一(yī)线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，领略的意思首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　领略的意思src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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