从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而(ér十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都挺(tǐ十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖ng)冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖