豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京、35c到底有多大，35c是多少山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng35c到底有多大，35c是多少)）

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