经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后(hòu)的(de)自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限(武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百xiàn)购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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