大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越(yuè)宝马和特斯拉哪个档次高严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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