自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上(shàng)...

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