经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)小舞去掉所有衣服是什么样子的稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还(hái)有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十(shí)分重要小舞去掉所有衣服是什么样子的，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广(guǎ小舞去掉所有衣服是什么样子的ng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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