楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本(běn)市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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