曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在(zài)近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三(sān)个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥)过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉(j二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥iā)诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香(xiān二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥g)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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