一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu23岁属什么生肖)房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳23岁属什么生肖乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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