楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chén站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的g)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(j站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的iū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交(站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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