上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在(zài)中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗带到了行业第(dì)一(yī)梯队(duì)，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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