一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗　

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiā模棱两可是什么意模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗思 模棱两可的人心机重吗o)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗