刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然(rán)资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个(gè)部门的(de)不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全(quán)，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，其(qí)最大(dà)的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护(hù)等，也包括(kuò)市(shì)场和社会(huì)运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资(zī肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内)源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核(hé)算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于(yú)不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内本情况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共产品的(de)需求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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