经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(z斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说hōng)释放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地产长斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市(shì)场的(de)作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这(斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说zhè)项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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