经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口)和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一(yī)线等热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望进一(yī)步优化限购(gòu)举(j古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口ǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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