一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正40kg是多少斤式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 40kg是多少斤