过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾(céng)经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个(gè)交易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的原因被(bèi)要求强制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制(zhì)退市(shì)的房(fáng)企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物的(de)大股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发(fā)生的(de)同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物债务(wù)重组的进(jìn)程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的(de)加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物们把很多问(wèn)题的(de)根源(yuán)都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解(jiě)决了(le)中国经济(jì)就(jiù)没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产企业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居(jū)然还(hái)有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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