过去辉(huī)煌(huáng)的(de)千(qiān)亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前(qián)例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨论(lù马云移民到哪国籍n)稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未(wèi)能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务(wù)展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和购房者的利益。随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)的加速出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好政策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更多(duō)房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把很多问题的根源都归马云移民到哪国籍结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没(méi)什么(me)问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价值的。

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