豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，360借条是正规的吗都是慕名(míng)前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群(qún)核心360借条是正规的吗发展区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(h360借条是正规的吗è)壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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