从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōngmerry什么意思 merry是彩虹社的吗)介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公merry什么意思 merry是彩虹社的吗司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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