继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业(2024年房价会继续下跌吗yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REI2024年房价会继续下跌吗Ts产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆2024年房价会继续下跌吗率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流(liú)程(chéng)。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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