继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施(shī)的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好jiào)大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域不动产(chǎn)投(tóu自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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