大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成(c1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水héng)交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套(tào)云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房的成(c1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水héng)交价，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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