杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户(hù)大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗t: 24px;'>大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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