杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(x胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗ìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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