楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义)销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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