豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次