饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在(zài)利用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息(xī)等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要(yào)的(de)收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担(dān)，而(ér)且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题。其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点(diǎn)其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音trong>

　　二手(shǒu)房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各方(fāng)协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务(wù)等(děng)57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前(qián)并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公(gōng)示(shì)服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业(yè)性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上相当(dāng)于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易(yì)中操作(zuò)的透明(míng)度，也有利(lì)于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。