豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的(de)部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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