过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如今(jīn)正在面临退(tuì)市(shì)潮(cháo)，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制(zhì)退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的(de)举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因被要(yào)求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面临调整压力，购房(fáng)者的(de)置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也在发(fā)生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不(bù)得(dé)不寻求债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也(yě)将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一(yī)种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会(huì)严重地损害了它(tā)的(de)信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根(gēn)源都(dōu)归结于(yú)它(tā)，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就(jiù)没什么问题(tí)。这(zhè)是因(yīn)为过去它的(de)确形象太差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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