刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然资源(yuán)部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过(guò)十(shí)年(nián)努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配(pèi)套(tào)支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和(hé)企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部(bù)河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话自然资(zī)源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话，最大(dà)限度地(dì)减环节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题(tí)导致的不(bù)动产“登(dēng)记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进表示(shì)我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登(dēng)记制(zhì)度。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地、从(cóng)城到乡、从局部到(dào)大(dà)市(shì)场，真(zhēn)正构(gòu)建了系统全面(miàn)的产权登(dēng)记制度。其对于整(zhěng)合房(fáng)地产领域(yù)各类资源，同时(shí)加强各(gè)类信息(xī)互(hù)通和利用等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记(jì)”可以(yǐ)理解为全国房产信息(xī)实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房(fáng)产税或房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)启信号。严(yán)跃进认为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要(yào)更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登记后，房地(dì)产税等(děng)工作开(kāi)展会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他(tā)不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋(wū)的(de)市(shì)场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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