豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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