豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yu边际贡献的计算公式是什么呀án)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间(jiān)的(de)人口流动则十(shí)边际贡献的计算公式是什么呀分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社(shè)会发展统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì边际贡献的计算公式是什么呀)性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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