大家好，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原因很简单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

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　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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