刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确(què)权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的(de)不动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简单(dān)理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不动产统一登记意味着，历(lì)时10年中国真正建立了(le)不动产登记制度。该制度(dù)下(xià)，从(cóng)房(fáng)到地(dì)、从城到(dào)乡、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构建了系统(tǒng)全面的(de)产权登记制(zhì)度。其对于整合房地产领域各类资(zī)源(yuán)，同时加强各类信息互通和利(lì)用等(děng)都具有(yǒu)积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表(biǎo)示(shì)“我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记”可以理解为全国(guó)房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的(de)出(chū)发点要更广，不(bù)是简单(dān)的征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后(hòu)，房(fáng)地产税等(děng)工作开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容易(yì)。但不能(néng)简单(dān)理(lǐ)解为要(yào)征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴(chóu)，一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱并(bìng)根(gēn)据不(bù)动产(chǎn)的(de)基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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