曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā三公分是多少厘米 三公分是多少毫米)约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不三公分是多少厘米 三公分是多少毫米乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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