杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实(shí)兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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