过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价(jià)低(dī)于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下(xià)一(yī)个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在2023年(nián)开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快(kuài)速(sù)拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了(le)房(fáng)企的(de)融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业的(de)加速出清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前，可(kě)能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们(men)一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把(bǎ)它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏(huài)了(le)房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的(de)根(gēn)源(yuán)都归结(jié)于它，以为把房地(dì)产业的问题解(jiě)决了频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽(le)中国经(jīng)济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值(zhí)的(de)。

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