过去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司(sī)的股价低(dī)于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调(diào)整后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上(shàng)市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续(xù)13个(gè)交易(yì)日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计连(lián)续二十个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止上(shàng)市交易。因体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤触(chù)及交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个(gè)被(bèi)强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持(chí)续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了(le)债(zhài)务困境(jìng)，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组(zǔ)的(de)进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和(hé)购(gòu)房(fáng)者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大(dà)学(xué)原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人(rén)们把很多(duō)问题的(de)根源(yuán)都(dōu)归结(jié)于它(tā)，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它(tā)的确体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤(què)形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值的(de)。

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