上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)娜能组成什么词，娜字能组什么词语司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员(yuán)及首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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