豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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