经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度(唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大(唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么dà)盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的(de)自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的(de)信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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