经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后(hòu)的(de)自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税手机扩展内存是什么意思征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的(de)二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根手机扩展内存是什么意思据市场情况细致衡量。

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