万柳(liǔ)书院，暴雷(léi)了。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走红，让(ràng)这个位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称(chēng)要(yào)做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的(de)神秘开发(fā)商——中(zhōng)赫(hè)集(jí)团，也(yě)被拉向台(tái)前(qián)。

　　而(ér)如(rú)今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起因(yīn)中赫集(jí)团成了共同债(zhài)务人(rén)被中国信达(dá)追债，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套(tào)万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业(yè)主并(bìng)非中赫(hè)集团，那些真正斥(chì)巨(jù)资购(gòu)入房产的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信息，难怪(guài)有(yǒu)网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜(cài)的时(shí)候，他们的姿(zī)势都那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背(bèi)后，可能没你想象(xiàng)的那(nà)么简单。

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　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是(shì)债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发(fā)现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍(pāi)卖显示，上述(shù)不良债权转让项目的(de)处置主体是中(zhōng)国信达资(zī)产管理股份有限公(gōng)司北京市分公(gōng)司（下称(chēng)中国信达北分(fēn)），处置的是对(duì)北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有(yǒu)限公司是共同(tóng)债(zhài)务人。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次围观，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起(qǐ)中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际(jì)上，75套(tào)豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书(shū)院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如(rú)果该报(bào)道(dào)属实(shí)，说明这些房子实际(jì)上都是(shì)卖出去(qù)了的，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为什么(me)中(zhōng)国(guó)信达的拍卖(mài)页面上又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的(de)状(zhuàng)态呢？只(zhǐ)能说明这些房(fáng)子根本没有网签，也没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经的(de)报道(dào)证(zhèng)实了上述内容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房(fáng)子抵(dǐ)押出去，现在还(hái)没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不能(néng)网(wǎng)签、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都(dōu)是(shì)北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自(zì)媒(méi)体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还(hái)有不(bù)少中赫(hè)集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些(xiē)业主确实已(yǐ)经支付(fù)价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，那么，中国信达转让这笔不良债权(quán)回本的愿望(wàng)，或(huò)将泡汤(tāng)。这次拍卖(mài)损失最大的，没准(zhǔn)还是债(zhài)主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民(mín)事执行中，业主已经支付价款并实际(jì)占有，但(dàn)未(wèi)办理过户手(shǒu)续的，如果业(yè)主(zhǔ)没(méi)有过错，人(rén)民法院不得查(chá)封、扣押、冻(dòng)结，已经查(chá)封的(de)可以向法院提出(chū)执行异议申请，请求法院解除查(chá)封(fēng)，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院(yuàn)报公(gōng)布《最高人民(mín)法院关于商品房(fáng)消费者权(quán)利保护问(wèn)题的批复》，以(yǐ)司法解释的方式(shì)明确了(le)购(gòu)房人的(de)优(yōu)先(xiān)权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者以(yǐ)居住(zhù)为目的购买房屋并已(yǐ)支付全部价款(kuǎn)，主张其(qí)房屋交付请求权优先于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及(jí)其他(tā)债权的，人民法院(yuàn)应当予以(yǐ)支持。只支付了(le)部分价(jià)款的商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已(yǐ)实(shí)际支付剩余(yú)价款(kuǎn)的，可以适用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如(rú)果(guǒ)这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那(nà)么(me)这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的(de)这(zhè)75套(tào)房子(zi)，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

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　　地产界(jiè)的(de)“劳(láo)斯莱(lái)斯”黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗ong>

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前中国(guó)信(xìn)达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地等(děng)选择退出(chū)了(le)赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有限责任公司(sī)成为(wèi)了唯一股(gǔ)东，后者由中国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但(dàn)却在北(běi)京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第(dì)一个(gè)豪(háo)宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米(mǐ)的天价，成(chéng)为(wèi)当时(shí)京城最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了市场(chǎng)强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的(de)万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北京(jīng)万柳地(dì)块，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一块块(kuài)从荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖(zhuān)垒(lěi)起(qǐ)来(lái)的五米(mǐ)高墙，还是每棵成(chéng)本(běn)超6万(wàn)的成年(nián)银杏树，还是每(měi)平米20万(wàn)元的价(jià)格，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出(chū)其在北京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末(mò)上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大(dà)华(huá)府等(děng)，现如今(jīn)，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到惊(jīng)人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书(shū)院虽然(rán)已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在(zài)北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在(zài)万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅的成功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集(jí)团的“高端路(lù)线”，也(yě)因此(cǐ)，它(tā)被外界(jiè)贴(tiē)上(shàng)了，“卖(mài)北京(jīng)城最贵的(de)房，拿(ná)北(běi)京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环(huán)的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为(wèi)被执行人，被执行标的(de)高(gāo)达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒不(bù)履(lǚ)行生(shēng)效法律文书确定义(yì)务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

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　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个(gè)地(dì)步，其实是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集(jí)团(tuán)，发现其(qí)深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集团实控(kòng)人周金(jīn)辉(huī)的人生(shēng)轨迹(jì)跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而(ér)追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路并不好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝(cháng)试过(guò)多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最(zuì)终(zhōng)都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的(de)新东(dōng)家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北(běi)京国安俱乐部(bù)36％股(gǔ)权，至此拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部(bù)全部股权。如果北京国安(ān)的估值一直没变，那么(me)中(zhōng)赫集团拿下北京国安(ān)，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真(zhēn)是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中(zhōng)赫为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来(lái)，中(zhōng)赫集团及其实(shí)控人周金(jīn)辉(huī)夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份(fèn)质押(yā)陆续质押(yā)，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金(jīn)商业保理、北京建工(gōng)、山(shān)东国际(jì)信(xìn)托、中(zhōng)融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗入主北(běi)京国安后，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部(bù)实现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿(yì)元，总负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还(hái)在持续质押(yā)手中的中赫集团股份(fèn)，但国安和中赫(hè)的经营状况却(què)持续没(méi)有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行(xíng)人，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及(jí)中赫集(jí)团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同成为(wèi)被执(zhí)行人(rén)，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力(lì)而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文(wén)书(shū)确定(dìng)义务，上述被执(zhí)行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不过在(zài)实(shí)控(kòng)人都成为老赖的情(qíng)况下(xià)，被执行10个多亿的(de)北京国(guó)安，又如何能独(dú)善其(qí)身？