一线(xiàn)城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房(fá骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差ng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差ng>

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...