大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平中国哪里的莲子最好吃米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一(yī)个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(ló中国哪里的莲子最好吃u)市必(bì)然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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