楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qín为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正g)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于(yú为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正)去(qù)年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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