从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(h哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季uán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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