从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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